Как правило, решая вопрос об ипотечном займе на приобретение жилой недвижимости или расширение площадей, будущих заемщиков интересует, какова сама процедура выдачи ипотечного кредита, сколько времени на всё это потребуется и к чему быть готовым? Забегая наперёд, следует сказать, что заемщик должен приготовиться к нудному сбору и подаче документов, довольно неприятному ожиданию и снова сбору документов, но уже по конкретному объекту недвижимости, к дополнительным расходам, беготне по разным организациям и потере массы времени. Но в конечном итоге, всё дело того стоит, ведь у заемщика появляется новое собственное жильё, более просторное и комфортабельное, чем было ранее.
На нашем портале не только поэтапно описана вся процедура выдачи ипотечного кредита, здесь можно найти ответы на абсолютно любые вопросы ипотечного кредитования: где выгоднее взять ипотеку. куда следует обратиться за более качественным обслуживанием. Отзывы людей со стороны помогут составить объективное мнение о той или другой финансовой организации.
Итак, для оформления ипотеки в каком-либо банке необходимо собрать все документы, удостоверяющие личность и подтверждающие платежеспособность заемщика. После оценки характеристик заемщика банк выносит свой положительный ответ и выдаёт на руки подтверждающий документ. Этот документ может потребоваться, когда будет найден покупаемый объект недвижимости и продавец попросит сведения о том, что банк действительно одобрил кредит. На поиски жилья, как правило, даётся 3-4 месяца, по истечении этого срока одобрение теряет силу. И вот жильё найдено, теперь продавец должен предоставить в банк заемщика-покупателя все документы по квартире: свидетельство о праве собственности, копию лицевого счёта, копию паспорта или нотариально заверенной доверенности, если продаётся квартира по доверенности. Со своей стороны кредитная организация проверяет юридическую чистоту недвижимости и назначает день сделки.
Следующей ступенью в процедуре выдачи ипотечного кредита будет оценка этой квартиры оценочной компанией: жильё фотографируют и рассчитывают её среднерыночную стоимость. В день сделки покупатель и продавец встречаются в офисе банка и подписывают все документы: кредитный договор между заемщиком и кредитором, договор купли-продажи между покупателем и продавцом. Эти документы подаются на регистрацию в государственные органы юстиции. Спустя несколько дней заемщик получает свидетельство о праве собственности на данное жильё с пометкой о залоге и представляет его в банк вместе с уже оформленной страховкой.
Только после этого кредитная организация перечисляет деньги на счёт продавца либо в присутствии третьих лиц вручает ему наличность. Как правило, заемщику на руки наличные деньги не предоставляются. После выдачи таким путём кредита наступает и сам кредитный период, на протяжении которого необходимо регулярно (согласно графику) вносить соответствующие суммы. Чтобы эти суммы не стали непосильной ношей заемщика, рекомендуется заранее рассчитать ипотеку с помощью нашего кредитного калькулятора. С помощью него же можно и подобрать наиболее удобную схему погашения кредита.